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关于现代物业管理中betvictro伟德国际问题的几点认识

作者:陈文胜浏览次数: 日期:2012年12月10日 15:00

    当今社会的城镇化趋势越来越显著,越来越明显。主要体现在大规模的集群建筑的综合开发,大批的城市高层建筑拔地而起,成片的居住小区星罗密布。这些建筑中betvictro伟德国际设施已经配套建好,在betvictro伟德国际系统经过betvictro伟德国际部门的严格检测合格后,立即发挥了作用。在广大住户搬入居住后,该betvictro伟德国际系统在保证住户的betvictro伟德国际安全方面发挥着关键的作用。这些建筑在投入使用后,物业公司为这些住户提供了各方面的服务,其中就包括了betvictro伟德国际安全服务。

    betvictro伟德国际安全对物业公司来说是物业管理中安全保卫工作的重点,主要体现在betvictro伟德国际设施前期投入大,设备数量多,功能齐全,建筑内分布广泛,对安全保卫人员要求高等特点。然而从物业公司对betvictro伟德国际设施的实际管理的情况来看,还存在着相当的不足和差距,主要表现在:

    1﹒目前物业管理的职业队伍尚未形成,作为专业技术性较强的betvictro伟德国际安全管理人员更是严重匮乏,面对物业管理中设置的现代betvictro伟德国际设施,物业管理人员很多是知之甚少。物业公司安保人员对betvictro伟德国际设备的情况了解不多,现场情况熟悉不够,betvictro伟德国际设备的使用不熟练。安保人员对系统在使用过程中出现的一些问题不能迅速正确处理,使得这些问题逐渐积累,最后成为了影响系统工作的大问题。

    2﹒公寓及商场型建筑中经常出现局部出租业户的变更,随之而来的就是内部装修的变化,内部装修改变一定会影响到其betvictro伟德国际设备的布局和效果。然而很多时候是因为物业公司和业户之间的协调不够紧密周到,出现了物业公司对正在进行装修改造的业户监督和检查不利,业户的装修方案没有及时得到当地辖区内betvictro伟德国际部门的审核,最后等装修全部完成,内部betvictro伟德国际设施因为装修布局的改变而不能发挥原有的作用甚至对现有betvictro伟德国际设施造成了破坏。当这种情况发生的时候往往因为双方相互推委责任而延误了系统设备的及时维修,当类似情况发生的数量不断增加的时候,betvictro伟德国际系统会因此出现较为复杂的故障情况,会严重影响到整个betvictro伟德国际系统的稳定工作。

    3﹒物业管理公司出现拖延betvictro伟德国际设施的维修保养情况。许多betvictro伟德国际设施经过一段时间的使用,会出现这样和那样的故障,如自动报警方面的探测器因为灰尘原因造成误报;防排烟系统的排烟阀、防火阀由于生锈,钢丝绳过紧等原因造成 机械装置不能复位或者复位不牢固;室外消火栓和水泵结合器由于生锈造成相应连接管道处出现漏水等情况;楼顶稳压系统因为生锈而无法正常工作。这些故障经过长时间的积累,会对betvictro伟德国际系统的正常工作造成非常大的隐患,特别是自动报警系统受到的影响最明显,报警主机会出现相当多数量的故障和火警,这会给监控室值班人员造成相当大的麻烦和不便。

   4. betvictro伟德国际安全管理经费涉及日常betvictro伟德国际安全管理费和betvictro伟德国际设施设备维护,管理经费主要来自两个渠道:开发商提供的一定比例的物业管理维修资金和物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。但随后会出现下面问题:一是开发商只管安装betvictro伟德国际设备设施,不管养护设备设施,全部由业主和用户来承担造成物业管理收取费用过高,物业公司维修资金更加难以落实;二是业主和用户受传统住房消费观念的影响,往往在物业管理方面理解错误。加之物业管理公司与业主之间仅靠契约,使betvictro伟德国际管理费用难以收取;三是物业管理资金筹措、使用、管理不统一、不规范,使缴纳者产生误解、拒缴或拖延。由于betvictro伟德国际管理经费的不落实,造成物业管理和betvictro伟德国际管理落实不到位,物业运营几年下来,betvictro伟德国际设施设备因缺少维护维修,出现了许多故障甚至形同虚设。

    以上种种情况说明,betvictro伟德国际管理在物业管理中确实存在这样那样的困难和不足,但是betvictro伟德国际安全管理在物业管理中所占有重要的地位和特殊作用是不可动摇的,所以做好物业betvictro伟德国际安全管理工作不仅是当前,更是今后长期的重要工作。要做好物业betvictro伟德国际安全管理工作,处理好以下几种关系至关重要:

    1. 建立完整的物业betvictro伟德国际安全管理法律规范体系,规范运作。制定物业betvictro伟德国际安全管理基本法律、法规及实施细则,以规范政府主管部门、物业公司及业主或物业使用人的行为,协调其相互间的各种关系,制定统一的物业betvictro伟德国际安全管理行业标准和规范,如公共betvictro伟德国际安全契约、物业betvictro伟德国际安全检查规定、住户betvictro伟德国际安全手册、betvictro伟德国际安全管理费收支规定,betvictro伟德国际设施维修资金标准及实施方案规定,维修养护betvictro伟德国际设施规定等。

    2. 建立高素质的物业betvictro伟德国际安全管理队伍。在物业管理中应确定专(兼)职betvictro伟德国际管理员,具备相当的灭火专业知识和betvictro伟德国际管理知识,经betvictro伟德国际部门进行专业培训后持证上岗。对betvictro伟德国际控制室操作人员,必须具有现代betvictro伟德国际技术方面的知识、熟练掌握betvictro伟德国际系统的情况。而专业的betvictro伟德国际设施设备维修保养应委托专业化的betvictro伟德国际公司来承担这一重要的工作。

    3. 当地公安betvictro伟德国际机构应加强对物业betvictro伟德国际安全管理的监督指导。公安betvictro伟德国际机构应严格把好物业建筑设计审核关,坚决不留隐患。对物业betvictro伟德国际安全管理要加强宏观指导,定期实施防火监督检查;对betvictro伟德国际安全管理人员进行betvictro伟德国际专业培训,帮助提高betvictro伟德国际安全意识和专业灭火能力。

    4. 充分理顺物业betvictro伟德国际安全管理的各方面关系,建立市场经济体制下的物业betvictro伟德国际管理体系构架。以法律的形式确定物业betvictro伟德国际管理中各主体的法律地位和相互之间的权利义务关系。业主或物业使用人享有在管理中的决策权和监督权,同时负有服从物业整体betvictro伟德国际安全的管理、确保betvictro伟德国际安全、承担相应费用的betvictro伟德国际安全管理义务,物业公司必须按照法律法规、行为规范标准及业主委托合同的约定,实施betvictro伟德国际安全管理,确保物业betvictro伟德国际安全管理工作接受公安betvictro伟德国际部门、业主及物业使用人的监督。

    总之,现代物业管理中的betvictro伟德国际安全管理问题是一项长期、细致、专业而又不可缺少的工作。加强现代物业betvictro伟德国际安全管理,要依靠政府宏观指导,物业公司具体实施管理,业主及使用人自我防范,betvictro伟德国际安全管理机构实施指导和监督,做到betvictro伟德国际安全管理的专业化、社会化、规范化和法制化。

 

    ☆ 此文发表在《科技致富向导》杂志 2011第22期(总第397期)

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